Als u op zoek bent naar een ruime gezinswoning, in Nieuwegein dan is de Graaf Diederiklaan 13 wellicht uw nieuwe (t)huis. Deze goed onderhouden woning heeft vier slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime woonkamer met open keuken. De 16 meter diepe achtertuin met berging en achterom is de perfecte plek om te barbecueën en waar kinderen lekker kunnen spelen. De ligging is in een rustige straat, om de hoek van een plantsoen met water en op loopafstand van park Oudegein, maken dit huis heel aantrekkelijk.
Ligging:
Dichtbij gelegen is het oude dorp Vreeswijk, winkelcentrum CityPlaza en winkelcentrum Hoogzandveld voor de dagelijkse boodschappen. De basisschool is op slechts een paar minuten loopafstand evenals de bus- en tramhalte. Ook de verbindingen zijn goed met rechtstreekse tramverbinding naar Utrecht en de snelwegen A2/A12/A27 liggen nabij. De centrale ligging in Nederland maakt Nieuwegein tot een heel aantrekkelijke plek om te wonen.
Indeling woning
Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree van deze verrassend ruime, gezellige en lichte woning. De hal met meterkast staat in verbinding met de woonkamer, die samen met de keuken een oppervlakte van maar liefst 46 m² heeft. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, bij de gemetselde schouw met open haard. Aan de achterzijde, bij de brede doorgang naar de keuken, is ruimte voor een 6-persoons eettafel.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een dubbele spoelbak, inbouwapparatuur, brede lades en kasten onder en boven het aanrecht.
Het trapportaal, dat grenst aan de woonkamer, heeft een oppervlakte van 3 m². Hier bevinden zich de trapopgang en de toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
Eerste verdieping:
De speelse architectuur van deze woning komt goed tot uiting op de eerste verdieping. De ruime overloop met hoog plafond grenst aan maar liefst vier slaapkamers, de badkamer, cv-ruimte (huur boiler) en een kast voor de wasapparatuur.
Aan de achterzijde zijn twee nagenoeg identieke slaapkamers van 7 m², die dankzij de hoogte heel ruimtelijk ogen. Deze kamers zijn perfect als kinderkamer en goed in te delen met een bed, bureau en een kast. De hoofdslaapkamer van 14 m² bevindt zich, net als de vierde slaapkamer van 9 m², aan de voorzijde. Het balkon is te bereiken vanuit de vierde slaapkamer.
De badkamer met groot dakraam is een lichte ruimte met een hoekbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Witte wandtegels zijn gecombineerd met trendy houtlook vloertegels en thermostaatkranen bij zowel douche als bad.
Buitenruimte:
Er is zowel een voortuin op het westen en een 16 meter diepe achtertuin op het oosten met een achterom. Hier kun je gedurende de hele dag in de zon zitten, maar ook een plekje in de schaduw opzoeken. Achter in de tuin, staat een royal berging (beton) van 9 m².
Kenmerken
– Woonoppervlakte 107 m² exclusief berging
– Perceeloppervlakte 154 m²
– Energielabel B
– Het dak van de woning is in 2019 vernieuwd
– Houten kozijnen, grotendeels voorzien met HR+ glas
– Warm water via een elektrische huur boiler € 16,35 per maand
– Verwarming d.m.v. stadsverwarming